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時事分享

央行理監事會議29日宣布利率不動，連續4季降息的狀況也告一段落，以累計4次降息、每次降息半碼來看，反應到房貸上約減少0.3%的水準，以目前約1.7-1.8%的貸款利率來看，利率水準仍維持在歷史低檔水位，短期內利率大幅反轉向上的機率也不高，對於房貸族與購屋客仍相對有利。

全國不動產總經理石吉平指出，出口連2個月正成長，景氣燈號也連續2個月亮綠燈，顯示景氣已有落底回溫徵兆，因此，央行終止連4次降息並不意外，但要注意的是，國內生產毛額（GDP）成長主因是去年基期太低所影響，國內外經濟不確定性因素仍多。

石吉平分析，利率不再調降，代表央行看好未來景氣，對買方而言，也是重要訊號，對市場氣氛敏銳的買採光罩方會意識到房價下跌空間有限，可促使自住買方採取較積極的購屋行動，可望拉抬交易量回升，但他也指出，房市關鍵不只有利率，在新政府調整持有稅、祭出房市相關政策之下，交易量很難再回到過去多頭盛況。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，從此次利率不動，加上對房市沒有進一步措施的態勢來看，央行對房市從「摺疊紗窗積極管控」轉由市場機制決定的態度明顯，接下來應不至於有新一波調控措施，雖然低利環境會延長價格盤整時間，但房市將經過市場汰弱留強洗禮後，可望逐漸回歸基本面。

大家房屋企研室主任郎美囡也認為，央行已連續4度降息以穩定市場、避免熱錢湧入，經過英國脫歐事件後，整體市場已回穩，而美國總統大選結果未定，保留半碼彈性，以防未來不確定因素發生時可因應。不過，針對豪宅的管制仍未鬆綁，顯見對於不動產市場指標性物件依然嚴控，防止房價追高情況再次發生。

央行4度降息，房貸利率已從去年的2.1%降到了平均1.8%，貸款條件優良的民眾還可能低至1.7%的水準，優惠房貸利率前2年更跌破1.5%，僅剩下1.44%的低利水準，一般情況下，以房貸1,000萬元、貸款20年計算，4度降息每月房貸利息負擔共可減少約2,500元，一年減少約3萬元，對於房貸族與購屋人而言也不無小補。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，低利與房價的適時修正，對於想要買房子的民眾相對有利，即使利率並未出現連5降，但購屋人與房貸族在此波連續降息仍有所受惠，只不過低利條件已經維持好一陣子，現階段民眾更在意的是房價問題。

信義房屋代書林以德也提醒，民眾依不同時間申貸的利率條件不同，如果覺得自己調降後的房貸利率高於目前市場水準達0.25%以上，不妨與承貸銀行討論是否有調降的空間，或另尋轉貸銀行，但因轉貸將增加規費及代辦費等支出，因此若利差未達0.25%以上，需審慎評估是否轉貸。

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